अभी बहुत समय अंदर अटका होने के कारण, आपके द्वारा लगाई जा रही कुछ परियोजनाओं को शुरू करने के लिए यह लुभावना है घर के आस पास । लेकिन इससे पहले कि आप एक प्रॉपर्टी ब्रदर की तरह हों, एक स्लेजहैमर चुनें, और नवीनीकरण करें, लागतों पर विचार करें। शुरू में एक महान विचार की तरह लगने वाले कई संशोधन वास्तव में आपको लंबे समय में पैसा खो सकते हैं। अपनी मेहनत से अर्जित नकदी को अपग्रेड में डूबाने के बजाय, जो आपको लाल रंग में छोड़ देगा, सबसे खराब घर सुधार परियोजनाओं के लिए पढ़ें, जो रियल एस्टेट पेशेवरों से बचने का सुझाव देते हैं। और अगर आप अपने स्थान को तरोताजा करना चाहते हैं, तो यहां हैं 15 महान गृह परियोजनाओं से निपटने के लिए जबकि आप संगरोध हैं ।
1 उच्च अंत रसोई उपकरणों में लाना
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सब-जीरो रेफ्रिजरेटर, पॉट फिलर नल, वाइन फ्रिज और ओवरसाइज़्ड रेंज हुड पर दसियों हज़ार डॉलर खर्च करने से आपके घर का पाक अनुभव बेहतर हो सकता है, लेकिन upscale रसोई पर निवेश पर वापसी आश्चर्यजनक रूप से कम है - अन्याय 59.7 प्रतिशत, के अनुसार remodeling पत्रिका की 2019 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट।
'खरीदार कुछ भी नहीं चाहते हैं जो एक प्रमुख ऊर्जा नाली होने जा रहा है,' बताते हैं शेर्लोट ग्वेर्नसे पर प्रमुख दलाल गेट हाउस रियल्टी बीकन, न्यूयॉर्क में। और अगर आप अपने खाना पकाने के क्षेत्र में एक उप-स्तरीय उन्नयन चाहते हैं, तो इन से शुरू करें 25 रसोई सजावट जो पूरी तरह से आपके स्थान को बदल देगी ।
2 एक zoned HVAC प्रणाली जोड़ना
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सपने में सांप को मारना
हर कमरे में एयर कंडीशनिंग होना कई जलवायु में गैर-परक्राम्य हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपके घर में एचवीएसी सिस्टम स्थापित करना जरूरी है कि आप लंबे समय में स्वस्थ वापसी अर्जित करेंगे। 'हालांकि ये एक गृहस्वामी के लिए अविश्वसनीय विकल्प हैं - उन्हें अपनी हीटिंग और कूलिंग की जरूरतों को नियंत्रित करने में मदद करता है और, उम्मीद है कि उपयोगिता बिलों में कटौती हो सकती है - ये अपग्रेड घर के लिए बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं करते हैं,' रोमाँ राजा सामग्री के निदेशक पर ज़ोलो रियल्टी कनाडा में। वह बताती हैं कि अधिकांश विक्रेता पहली जगह पर सिस्टम को स्थापित करने की लागत को कभी नहीं चुकायेंगे।
इसके अलावा, कोरोनोवायरस महामारी के बीच में, विंडो एयर कंडीशनिंग इकाइयां वास्तव में सुरक्षित हैं क्योंकि यह केंद्रीय एयर कंडीशनिंग जैसी बूंदों को फिर से नहीं बनाती है। अधिक जानने के लिए, देखें क्या एयर कंडीशनिंग फैलता है कोरोनावायरस? हमने एक विशेषज्ञ से पूछा ।
3 एक घर कार्यालय जोड़ना
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इस तथ्य के बावजूद कि अधिकांश लोग अब रिमोट काम कर रहे हैं, एक निजी कार्यालय आमतौर पर एक संभावित खरीदार से बहुत अधिक नकदी अर्जित करने के लिए बहुत ही आला है। 'बड़े पैमाने पर बाजार के लिए आकर्षक, घर बेचते समय बेहतर है,' कहते हैं केविन लैकफ-गिलिगन , एक रियाल्टार पर एंगेल और वोल्कर्स मिनियापोलिस । 'जितना अधिक व्यक्तिगत कुछ होता है, उतना ही बड़ा खरीदार होता है।' तो, आप उस कार्यालय के लिए कितना कम करेंगे? मनी क्रैशर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, एक घर के कार्यालय में सिर्फ एक है 46 प्रतिशत आरओआई ।
4 वॉलपेपर लगाना
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आपको स्कैमैंड्रे वॉलपेपर के रूप से प्यार हो सकता है, लेकिन आपको लगता है कि बहुत से खरीदार अपनी दीवारों पर ज़ेबरा को छलांग लगाने के लिए उत्सुक हैं। 'ओवर-स्टाइलिंग का अर्थ अधिक पैसा नहीं है,' कहते हैं जूलिया सहगल , रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के साथ व्यापार विकास प्रबंधक बोल्ड न्यूयॉर्क । 'एक ताजा रंग की परत … [एक लंबा रास्ता जाता है।'
5 एक स्विमिंग पूल जोड़ना
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एक होने पिछवाड़े का तालाब एक गर्म गर्मी के दिन पर एक डुबकी लेने के लिए सपना देख सकते हैं, लेकिन एक को स्थापित करने से वास्तव में आपके घर का मूल्य कम हो सकता है। “रखरखाव लागत बहुत है। कुछ लोग इसे देखना नहीं चाहते हैं, कुछ लोग इसका उपयोग नहीं करना चाहते हैं, और लोगों को यह सुनिश्चित करने के लिए वहां रहना होगा कि इसके साथ कोई समस्या नहीं है, ”ग्वेर्नसे बताते हैं। '' इससे कुछ न करें जो आप पैसा बनाने की योजना पर करते हैं। ''
6 बेडरूम को वॉक-इन अलमारी में बदलना
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ऐसा लग सकता है कि छोटी नर्सरी को बेहतर उपयोग के लिए रखा जाएगा स्टोरेज की जगह , लेकिन बेडरूम को परिवर्तित करना — चाहे वह कितना ही छोटा क्यों न हो कोठरी एक गलती है।
'एक बेडरूम को हटाकर, आप प्रभावी रूप से एक कमरे को हटा रहे हैं,' राजा कहते हैं। 'यह खरीदारों के लिए एक मनोवैज्ञानिक बाधा बन जाता है: वे इस तथ्य पर नहीं पहुंच सकते कि आपका घर अब 'छोटा' है या क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में 'कम' प्रदान करता है।' और अपने घर को बदलने के कुछ वास्तविक लागत प्रभावी तरीकों के लिए, इनकी जांच करें 17 प्रतिभाशाली और अपने घर को फिर से तैयार करने के लिए सस्ती तरीके ।
7 एक दूसरी कहानी जोड़ना
शटरस्टॉक / फ्रैंक फ़ेनेमा
एकल-कहानी वाले घर में दूसरे स्तर को जोड़ना हमेशा प्रमुख मूल्य नहीं जोड़ता है - खासकर जब यह जगह से बाहर दिखता है। रियल एस्टेट विशेषज्ञ कहते हैं, 'जब आस-पड़ोस के अन्य घर 1,400 वर्ग फीट और आपके 2,500 वर्ग फीट के होते हैं, तो यह पड़ोस के लिए अतिउपयोगी होता है। रॉबर्ट टेलर , के रूप में भी जाना जाता है रियल एस्टेट समाधान आदमी । 'परिणामस्वरूप, इन घरों को बेचना मुश्किल है, विशेष रूप से उस राशि के लिए जिसे घर के मालिक ने संपत्ति में निवेश किया है।'
8 एक ऐसा भवन बनाना जो घर के फर्श की योजना को बदल देता है
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लगाना a अपने घर पर प्रमुख मूल्य जोड़ सकते हैं, लेकिन केवल अगर यह सही तरीके से किया है। उन लोगों को जो अजीब तरह से एक खुली मंजिल की योजना को तोड़ते हैं या केवल अन्य कमरों के माध्यम से सुलभ होते हैं, खरीदारों को प्रस्ताव में रखने के लिए मितव्ययी बना सकते हैं - और यहां तक कि आपके घर को बेचने के लिए लगभग असंभव बना सकते हैं।
'यह उन व्यसनों को देखने के लिए असामान्य नहीं है जो केवल बेडरूम के माध्यम से चलने से पहुँचा जा सकता है। घर के मालिक के लिए, यह सही समझ बना सकता है, लेकिन एक संभावित खरीदार के लिए, यह दूर करना मुश्किल है, ”टेलर कहते हैं। 'परिणाम घर बेचने के लिए बहुत मुश्किल बना सकता है, और यह एक फौजदारी बन सकता है।'
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9 मास्टर सुइट बनाने के लिए बेडरूम का संयोजन
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यहां तक कि अगर आपको उस अतिथि बेडरूम या कार्यालय स्थान की आवश्यकता नहीं है, तो एक विशाल कमरा बनाने के लिए अपनी दीवारों को तोड़ना एक गलत तरीका है। 'यह बेडरूम की संख्या और घर की कार्यात्मक उपयोगिता को सीमित करता है, जो स्वचालित रूप से उन खरीदारों को बाहर करेगा जो अतिरिक्त बेडरूम की आवश्यकता होती है,' रियाल्टार का जवाब देता है ए जे हेइडमैन का McEnearney एसोसिएट्स, इंक अलेक्जेंड्रिया, वर्जीनिया में। जैसे ही उन दीवारों को फाड़ दिया जाएगा, आपका घर स्वचालित रूप से कम के लिए मूल्यांकन करेगा। और अधिक नवीकरण से बचने के लिए, बाहर की जाँच करें 5 चीजें गृहस्वामी पूरी तरह से अपने घरों में रहते हैं ।
10 दीवार से दीवार कालीन स्थापित करना
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हो सकता है कि आपको सुबह ठंडे फर्श पर नंगे पैर का अहसास पसंद न हो। खैर, दुर्भाग्य से, आप अल्पमत में हैं - इसलिए स्थापित करने से पहले दो बार सोचें दीवार से दीवार तक कालीन । 'लोग कालीन की तरह नहीं हैं,' ग्वेर्नसे चेतावनी देते हैं। वह कहती हैं कि जब सबसे अधिक खरीदारों को आकर्षित करने की बात आती है, तो दृढ़ लकड़ी अभी भी राजा है।
11 एक बाथरूम जोड़ना
शटरस्टॉक / आर्टाज़ुम
हालांकि अतिरिक्त पाउडर रूम रखना अच्छा हो सकता है, लेकिन लंबे समय में लागत में एक जोड़ नहीं है। के मुताबिक remodeling रिपोर्ट करें, एक अतिरिक्त बाथरूम केवल 58.1 प्रतिशत आरओआई प्राप्त करता है जब यह बेचने का समय होता है। वास्तव में, कई खरीदार उस सॉकर टब को स्थापित करने के लिए बलिदान किए गए वर्ग फुटेज से बंद हो जाएंगे। और अगर आप एक प्रमुख नवीकरण के बिना एक पाउडर कमरे को अपग्रेड करना चाहते हैं, तो इनकी जांच करें 20 बाथरूम सहायक उपकरण जो आपके स्थान को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करेंगे ।
12 एक महंगी निगरानी प्रणाली स्थापित करना
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'अत्यधिक निगरानी कैमरे घर को एक डरावना एहसास देते हैं,' रियाल्टार को चेतावनी देते हैं बेंजामिन रॉस , के साथ एक निवेश विशेषज्ञ मिशन रियल एस्टेट समूह ऑस्टिन, टेक्सास में। 'लोग घर खरीदना चाहते हैं, न कि व्यावसायिक सुविधा।'
13 अंतर्निहित ठंडे बस्ते में जोड़ना
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अंतर्निहित बुकशेल्व एक प्रमुख स्थान-सेवर हो सकते हैं, लेकिन वे आपके घर के समग्र मूल्य के मामले में बहुत कुछ नहीं करते हैं। ऐसा इसलिए, क्योंकि रॉस के अनुसार, 'खरीदार एक साफ स्लेट से प्यार करते हैं और अपने नए घर को अपना बनाना चाहते हैं - किसी और की निरंतरता नहीं। ' इन कस्टम फीचर्स को हटाना महंगा हो सकता है, इसलिए भविष्य में चीजों को हटाने के लिए खरीदारों को अपने घर के लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने की संभावना कम होती है।
14 संगमरमर के काउंटरों में लगाना
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संगमरमर के काउंटर स्थापित करने के लिए $ 40 प्रति वर्ग फुट से कम कीमत पर बेशकीमती हैं। लेकिन यह अपेक्षा न रखें कि जब वह आपके घर को बेचने का समय आएगा तो आपसे अतिरिक्त नकदी अर्जित करेगा। गुएसेसी कहते हैं, 'वे बहुत अच्छे लगते हैं, लेकिन वे दाग लगाते हैं और स्लेट के साथ रखरखाव अवास्तविक है, जो खरोंच भी करता है।' 'एक क्वार्ट्ज या एक ग्रेनाइट के बजाय जाओ।'
15 एक फ्रीस्टैंडिंग स्टोव जोड़ना
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एक ठंडी रात को अपने सोफे पर कर्लिंग करें और अपने पेलेट स्टोव से गर्मी का आनंद लें, यह आपको विचित्र लग सकता है, लेकिन आपके घर में एक जोड़ने से इसमें कमी आ सकती है इसका समग्र मूल्य । ग्वेर्नसे कहते हैं, 'एक गोली स्टोव करने लायक नहीं है।' 'जो चीजें जगह लेती हैं वे इसके लायक नहीं हैं। हर वर्ग इंच इन दिनों बहुत महत्वपूर्ण है। ” और अधिक सामान के लिए जो एक कमरे को छोटा बनाते हैं, की जाँच करें 23 भयानक होम डिज़ाइन गलतियाँ जो आपके स्थान को सिकोड़ देती हैं ।
16 टाइल फर्श जोड़ना
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सुंदर अलंकृत टाइल फर्श - विशेष रूप से एक के रूप में पुरानी उच्चारण वस्तु —बहुत अच्छा लगता है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उन्हें इसमें शामिल करना चाहिए आपका नवीनीकरण बजट। ग्वेर्नसे के अनुसार, किसी भी डिज़ाइन तत्व जो एक आला है और साफ करने के लिए कठोर है - एक पेनी टाइल फर्श की तरह - तुरंत खरीदारों को बंद कर सकता है।
17 फैंसी झूमर स्थापित करना
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मुरानो ग्लास झूमर आपकी आंखों में प्रवेश के लिए आदर्श जोड़ हो सकता है, लेकिन यह निश्चित रूप से सभी के लिए नहीं है। 'यदि आपके पास एक घर में एक अलंकृत झूमर है, तो आप कुछ खरीदारों को बंद करने जा रहे हैं,' लैकफ-गिलिगन कहते हैं। 'यदि आप एक डिनर पार्टी में जाने वाले थे, तो आप इससे प्रभावित होंगे, लेकिन अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो आप यह नहीं चाहेंगे। '
18 एक सूर्योदय जोड़ना
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क्या एक सुकून भरी दोपहर बिताना आपके सूर्योदय में किताब पढ़ने से अच्छा विचार लगता है? बेशक। लेकिन आप अपने मौजूदा फ्लोर प्लान में केवल एक पैसा जोड़ रहे हैं। के अनुसार remodeling , को एक सूर्योदय जोड़ की औसत लागत 2015 के रूप में $ 75,700 था, हालांकि इसने एक घर के मूल्य में सिर्फ $ 36,700 जोड़ा। और चूंकि सूरज अक्सर गर्म होते हैं, वे ज्यादातर जलवायु में वर्ष के कुछ महीनों के लिए ही उपयोग करने योग्य होते हैं, जो आपके हिरन के लिए धमाकेदार होने का अनुवाद करता है।
19 गैरेज को ससुर सुइट में बदलना
शटरस्टॉक / फेनुन
कैसे पता करें कि कोई लड़का आपको पसंद करता है
अपने गैरेज परिवर्तित एक उदाहरण है जिसमें अधिक आंतरिक वर्ग फुटेज होना आपके पक्ष में काम नहीं करेगा। कई खरीदारों के लिए गैरेज को जरूरी होना चाहिए — इतना कि वे उस कवर की गई पार्किंग के बदले में अन्य आवश्यक चीजें देने को तैयार हैं। वास्तव में, के अनुसार रियाल्टार पत्रिका, केवल 19 प्रतिशत घर-मालिक उन्होंने कहा कि वे अपने पसंदीदा स्कूल जिले में एक घर के लिए गैरेज छोड़ देते हैं।
20 एक शेड स्थापित करना
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बाहरी जगह पूरे देश में कई खरीदारों के लिए एक प्रमुख विक्रय बिंदु है, एक वे जिसके लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने को तैयार हैं। वास्तव में, 2017 टेलर मॉरिसन उपभोक्ता सर्वेक्षण के अनुसार, 56 प्रतिशत खरीदार उन्होंने कहा कि वे अधिक बाहरी स्थान के लिए एक बड़े घर का त्याग करने को तैयार हैं। उस आंकड़े को देखते हुए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि आपके यार्ड को विभाजित करने वाला एक विशाल शेड डाउनग्रेड होगा, और उस पर एक महंगा है।
21 एक पेरगोला स्थापित करना
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घर के बाहर बैठने की जगह अच्छी हो सकती है, लेकिन एक पेरगोला पर हजारों की गोलाबारी करने से आपके घर का मूल्य नहीं बढ़ेगा। इसके विपरीत, जब आपके घर को बेचने का समय आता है, तो यह वास्तव में खरीदारों को बंद कर सकता है। गर्नजी कहते हैं, 'यह सोचकर कि आपको पैसा कमाने के लिए कोई पेरगोला नहीं जोड़ा जाएगा'। 'अगर यह आपके वर्गाकार फुटेज को छत वाले डेक की तरह बढ़ाने वाला नहीं है, तो यह इसके लायक नहीं है।'
22 एक खेल अदालत जोड़ना
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यदि आपको एक बड़ी संपत्ति मिल गई है और इस धारणा के तहत हैं कि आप डुबो सकते हैं लेब्रोन जेम्स , आप अपने बाहरी स्थान पर बास्केटबॉल कोर्ट जोड़ने पर विचार कर सकते हैं। उस ने कहा, किसी भी प्रकार के एथलेटिक्स-विशिष्ट बाहरी क्षेत्र को जोड़ना एक खराब विकल्प है। लैकफ-गिलिगन का कहना है, 'यह जिस वर्ग के फुटेज को लेता है, वह इसके लायक नहीं है, और एक नया खरीदार अभी आएगा और इसे सही तरीके से चीर देगा।'
और जब आप इसे तोड़ते हैं, तो उस अदालत में जोड़ना एक गंभीर रूप से महंगी गलती है। यह आपको दसियों खर्च कर सकता है - यदि स्पष्ट काटने, फ़र्श करने, बिजली चलाने और अंतरिक्ष के निर्माण के कारण सैकड़ों-हजारों डॉलर नहीं।
23 सौर पैनल स्थापित करना
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सौर पैनल बिल्कुल एक हैं पर्यावरण के अनुकूल उन्नयन , लेकिन उम्मीद न करें कि वे अधिकांश खरीदारों के लिए एक विक्रय बिंदु होंगे। रियाल्टार कहते हैं, 'मूल्य में वृद्धि बनाम उन्नयन की लागत अक्सर धन की हानि में समाप्त होती है।' क्लाउस गोंचे फोर्ट लॉडरडेल, फ्लोरिडा के। हालांकि वे आपकी ऊर्जा की लागत को कम कर सकते हैं, शुरू में पैनलों के लिए आपके द्वारा भुगतान किए गए रिटर्न को पकड़ने में वर्षों का समय लग सकता है। यदि आप एक सुंदर पैसा खर्च किए बिना ग्रह के लिए और अधिक करना चाहते हैं, तो इन का प्रयास करें पर्यावरण की मदद करने के 21 तरीके, अभी शुरू ।
24 एक रिकॉर्डिंग स्टूडियो जोड़ना
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वह बेसमेंट रिकॉर्डिंग स्टूडियो बिक्री करने और संभावित खरीदार के चलने के बीच का अंतर हो सकता है। 'यदि किसी विक्रेता के पास रिकॉर्डिंग स्टूडियो है, तो वह वर्तमान मालिक के लिए बहुत विशिष्ट है,' लैकफ-गिलिगन कहते हैं। 'पुनर्विक्रय मूल्य कुछ भी नहीं के बगल में है।'
25 धातु की छत स्थापित करना
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स्थायी सीम धातु की छत के लिए पारंपरिक दाद के कारण आपके घर में कुछ सौंदर्य अपील हो सकती है, लेकिन जब आप बेचने के लिए जाते हैं, तो यह महंगा निवेश शायद भुगतान नहीं करेगा। न केवल अव्यवस्थित मौसम के दौरान धातु की छत शोर होती है, लेकिन ग्वेर्नसे ने कहा कि कोई भी फैशनेबल डिजाइन तत्व एक धातु छत की तरह - एक बिक्री टैंक कर सकते हैं। जब संदेह होता है, 'क्लासिक्स से चिपके रहते हैं,' वह बताती हैं। और कुछ उन्नयन के लिए जो पैसे के लायक हैं, इन्हें देखें अपने घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए 40 प्रतिभाशाली तरीके ।
