रियल एस्टेट विशेषज्ञ घर के स्वामित्व से जुड़ी डरावनी कहानियाँ साझा करते हैं जो आपको सुननी चाहिए

जब आप सपने देखते हैं अपने खुद के घर का मालिक होना , आप संभवतः इसे काल्पनिक रूप में कल्पना करते हैं, जो पर्याप्त जगह, ऊंची छत, सुस्वादु सजावट और अंतहीन आकर्षक आकर्षण से परिपूर्ण है। निःसंदेह, गृहस्वामित्व की वास्तविकताएं कल्पना से कहीं अधिक जटिल हो सकती हैं—खासकर यदि आप ऐसे गृहस्वामी संघ (एचओए) के भीतर खरीदारी करते हैं जिसके कोई आश्चर्यजनक नियम या विनियम हैं। वास्तव में, रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि उनके अनुभव में, HOA समुदायों में बुलबुले फूटने वाली डरावनी कहानियाँ बहुत आम हैं। क्षेत्र में काम करते समय उनके सामने आई HOA की सबसे खराब कहानियाँ पढ़ें।

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आक्रामक सुरक्षा कैमरों वाला।

जिस पहले रियल एस्टेट विशेषज्ञ से हमने बात की, उसने एक कहानी बताई जिसमें एक एचओए बोर्ड ने अपने निवासियों को उच्च निगरानी में रखा - या कम से कम ऐसा करने का अधिकार बरकरार रखा। ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

'सबसे चौंकाने वाली बात जो मैंने HOA समझौते में देखी है, वह फ्लोरिडा में एक जगह थी। मैं किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम कर रहा था जो वहां जाने पर विचार कर रहा था, और वह जानना चाहती थी कि क्या समुदाय सुरक्षा कैमरों की अनुमति देता है,' साझा करता है मार्टिन गोल्डस्मिथ , एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ और सीईओ अटलांटा के मालिक के लिए किराया . 'यह पता चला है कि न केवल इस समुदाय ने उन्हें अनुमति दी थी, बल्कि एचओए बोर्ड को भी, एचओए समझौते की शर्तों के अनुसार, किसी भी समय, किसी भी कारण से, किसी भी निवासी की संपत्ति में किसी भी सुरक्षा कैमरे पर कोई भी फुटेज देखने की अनुमति दी गई थी।'

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जब संबंधित खंड के बारे में दबाव डाला गया, तो एचओए ने बताया कि इसका उपयोग केवल आपराधिक जांच के लिए किया जाना था, ओरेफिस का कहना है: 'यह बिल्कुल आश्वस्त करने वाला नहीं था, और इसने उत्तर देने की तुलना में केवल अधिक प्रश्न उठाए। वह उस पर आगे नहीं बढ़ी अड़ोस-पड़ोस।'

अनुचित लॉन नियमों वाला।

जब आप एचओए में शामिल होते हैं, तो आप अपने घर या बगीचे के बारे में कुछ विकल्प चुनने का अधिकार खो सकते हैं। मामला इस प्रकार है: जब एक समुदाय ने लॉन की ऊंचाई पर चौंकाने वाले प्रतिबंध लगा दिए।

और वालेस , एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ के साथ काम कर रहे हैं नया पश्चिमी , का कहना है कि उन्हें एक ऐसे मामले का सामना करना पड़ा जहां एरिज़ोना में एक एचओए ने एक नियम लागू किया जिसमें घर के मालिकों को अपने लॉन को एक विशिष्ट ऊंचाई पर बनाए रखने की आवश्यकता थी।

वह बताते हैं, 'मेरे एक ग्राहक को उस दिन के लिए दैनिक जुर्माना मिलता था, जब उनकी घास सीमा से अधिक बढ़ जाती थी, जो कि केवल कुछ इंच थी।' सर्वश्रेष्ठ जीवन। 'अदालत में आवश्यकता को अनुचित पाए जाने से पहले इसकी परिणति एक असाधारण खर्च और कानूनी कार्रवाई के रूप में हुई। इससे न केवल घर के मालिक को आर्थिक रूप से नुकसान हुआ, बल्कि भावनात्मक संकट भी पैदा हुआ, जिसे कई लोग मामूली बात समझेंगे।'

वह कहते हैं कि यह घटना संपत्ति खरीदने से पहले एचओए नियमों को अच्छी तरह से पढ़ने और समझने के लिए एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करती है।

तेजी से टिकट से बाहर निकलने के तरीके

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जबरन फौजदारी वाला।

कुछ राज्यों में, यदि आप HOA शुल्क या जुर्माना का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो संगठन आपकी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगा सकता है। इसके गृहस्वामी के लिए गंभीर और स्थायी परिणाम हो सकते हैं।

'कुछ मामलों में, HOAs को अवैतनिक शुल्क या जुर्माने के कारण घरों पर कब्ज़ा करने के लिए भी जाना जाता है,' कहते हैं एलेक्स लॉकलियर , एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ और संस्थापक सदस्य एनसी कैश होमबॉयर्स . 'यह उन घर मालिकों के लिए विनाशकारी हो सकता है जिन्हें शायद आरोपों के बारे में पता नहीं था या जो उन्हें समय पर भुगतान करने में असमर्थ थे।'

वह कहते हैं कि कुछ एचओए में किराये पर सख्त प्रतिबंध हैं, जो 'उन निवेशकों के लिए एक बुरा सपना हो सकता है जो अपने बंधक भुगतान को कवर करने के लिए किराये की आय पर निर्भर हैं।'

असंभव कचरा नियमों वाला।

ऐन मार्टिन , संचालन निदेशक क्रेडिटगधा , कहती है कि जब उसने अपनी पहली संपत्ति खरीदी तो उसे अपनी HOA डरावनी कहानी का अनुभव हुआ।

'मैं कैलिफोर्निया में मेरे पहले घर पर एचओए के हास्यास्पद नियम को कभी नहीं भूलूंगा। उन्हें कई दिनों से सड़क के किनारे लोगों द्वारा अपने कूड़ेदान छोड़ने की समस्या का सामना करना पड़ रहा था, इसलिए उन्होंने एक नियम लागू किया कि कूड़ेदान की आवश्यकता है संग्रह समय से चार घंटे से अधिक पहले बाहर नहीं रखा जाना चाहिए, और चार घंटे से अधिक बाद वापस नहीं लाया जाना चाहिए,' वह बताती हैं।

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'सबसे पहले, ऐसा लगता था कि संग्रह हर समय होता था। एक सप्ताह में, वे सुबह 9 बजे आते थे, अगले सप्ताह वे 5 बजे तक नहीं आते थे,' वह आगे कहती हैं। 'मूल रूप से, आप कानून के दायरे में तब तक नहीं रह सकते जब तक कि आप कूड़े वाले दिन पूरे दिन घर पर न हों - और यह पता लगाने के लिए संग्रह कंपनी को फोन न करें कि ट्रक कब आएगा।'

जब HOA सदस्यों ने नियम की पूरी तरह से अवहेलना शुरू कर दी तो अराजकता फैल गई। 'निश्चित रूप से, लोगों ने अपने पड़ोसियों से बदला लेने के तरीके के रूप में इस मुद्दे को उठाया। यह अविश्वसनीय रूप से छोटा और कष्टप्रद था, और मुझे यह कहते हुए थोड़ी शर्म भी आ रही है कि मैंने अपने एक के खिलाफ बेकार की शिकायत दर्ज की है एक दिन पड़ोसियों ने सड़क पर मेरी पसंदीदा जगह पर गाड़ी पार्क की। यही वह क्षण था जब मुझे पता चला कि मुझे उस पड़ोस से बाहर निकलना होगा,'' मार्टिन बताते हैं सर्वश्रेष्ठ जीवन।

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गैर-विनियमन बाड़ वाला।

चाहे वह सामने का दरवाज़ा 'गलत' रंग से रंगा हुआ हो या छुट्टियों की सजावट, जिसे पड़ोसी 'चिपचिपा' मानते हैं, एचओए के गलत हो जाने की कहानियों में सौंदर्य संबंधी पसंद पर कड़ा नियंत्रण एक आम विषय है।

'सबसे डरावनी कहानी जो मैंने देखी है वह एक जोड़े की थी जिन्होंने एक गेटेड समुदाय में अपने सपनों का घर खरीदा था। सब कुछ सही लग रहा था जब तक कि एक दिन उन्हें एचओए से नोटिस नहीं मिला कि उनके पिछवाड़े की बाड़ की अनुमति नहीं है और उन्हें इसे हटाना होगा तुरंत,' लॉकलियर कहते हैं।

लॉकलियर कहते हैं, 'दंपति ने इस बाड़ पर हजारों डॉलर खर्च किए थे, जिसे नगर परिषद ने मंजूरी दे दी थी, और अब उन्हें बिना किसी स्पष्टीकरण के इसे हटाने के लिए कहा जा रहा है।' 'लंबी कानूनी लड़ाई के बाद, यह पता चला कि पिछले HOA बोर्ड ने घर मालिकों को सूचित किए बिना नियमों को बदल दिया था।'

बेन गोल्ड , के संस्थापक अनुशंसित गृह खरीदार का कहना है कि ये कहानियाँ ऐसे अस्थिर परिदृश्यों से बचने के लिए HOAs के भीतर पारदर्शिता और स्पष्ट संचार की आवश्यकता को रेखांकित करती हैं।

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लॉरेन ग्रे लॉरेन ग्रे न्यूयॉर्क स्थित लेखक, संपादक और सलाहकार हैं। पढ़ना अधिक